Quelles démarches pour changer ses fenêtres en copropriété ?
Changer ses fenêtres quand on vit en copropriété est un projet technique… et réglementé. Contrairement à une maison individuelle, les façades d’un immeuble collectif sont généralement considérées comme parties communes, même si les fenêtres sont utilisées privativement.
Cela signifie que tout changement, même mineur (teinte, matériau, type d’ouverture), est soumis à autorisation préalable de la copropriété. En tant que spécialiste de la menuiserie sur mesure, Le Roi de la Fenêtre vous accompagne dans ce type de projet, en vous fournissant tous les éléments techniques et administratifs nécessaires.
Les fenêtres en copropriété : pourquoi est-ce un cas particulier ?
En copropriété, les menuiseries extérieures, même si elles sont à usage privatif, relèvent généralement des parties communes lorsqu’elles participent à l’aspect extérieur de l’immeuble.
Cela signifie :
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Vous ne pouvez pas modifier librement vos fenêtres,
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Vous devez respecter l’unité architecturale du bâtiment,
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Vous devez obtenir l’autorisation de l’assemblée générale avant de procéder à tout changement.
Même un simple passage du PVC blanc au gris anthracite peut être refusé si cela ne correspond pas au style de l’immeuble.
Quelles sont les étapes à suivre pour changer ses fenêtres en copropriété ?
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Étape 1 : Vérifiez le règlement de copropriété
Ce document vous indique :
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Si les fenêtres sont entièrement privatives ou partiellement communes,
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S’il existe un modèle ou une teinte imposée (RAL, plaxage, petit bois, vitrage…),
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Si un fournisseur est recommandé ou imposé (dans certaines résidences neuves ou classées).
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Le Roi de la Fenêtre peut adapter ses produits à toutes les exigences architecturales : forme, teinte, matériau, petits bois décoratifs, etc.
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Étape 2 : Préparez un dossier technique complet
Ce dossier servira à appuyer votre demande à l’assemblée générale. Il doit contenir :
| Document requis | Détail |
|---|---|
| Lettre de demande de travaux | Rédigée par vos soins ou avec l’aide d’un syndic |
| Plans ou croquis | Avant / Après travaux (dessins ou photos annotées) |
| Nuancier ou échantillon RAL | Surtout si vous changez la teinte |
| Fiches techniques | Fournies par Le Roi de la Fenêtre |
| Visuels ou coupes techniques | Optionnel, mais recommandé pour les copropriétés exigeantes |
Le Roi de la Fenêtre fournit gratuitement tous ces documents après configuration de votre fenêtre sur le site.
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Étape 3 : Présentez votre demande en AG
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Votre dossier est transmis à votre syndic, qui l’intègre à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
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Les copropriétaires voteront à la majorité simple (article 24) pour des fenêtres identiques, ou à la majorité absolue (article 25) si le changement modifie l’aspect de la façade.
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Un changement de couleur, de matériau ou d’ouverture nécessite souvent une majorité renforcée. Il est donc crucial d’avoir un dossier technique solide et conforme.
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Étape 4 : Obtenez l’autorisation écrite
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Une fois la résolution votée, le syndic doit vous fournir un compte rendu officiel de l’AG mentionnant l’autorisation des travaux.
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Ne commencez aucun chantier avant cette validation écrite.
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Cette étape est essentielle pour éviter des sanctions ou une demande de remise en état en cas de litige.
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Étape 5 : Lancez la commande et les travaux
Avec l’autorisation obtenue, vous pouvez commander vos menuiseries sur leroidelafenetre.fr en toute tranquillité.
Vous pouvez choisir :
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La pose par un artisan partenaire (si vous souhaitez un professionnel certifié RGE),
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La pose en auto-installation, avec un guide de pose fourni et un SAV réactif.
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Le Roi de la Fenêtre assure la fabrication sur mesure, la livraison directe sur chantier, et la conformité aux normes en vigueur (CE, NF, Uw certifié).
Quels changements sont autorisés ou interdits en copropriété ?
| Type de modification | Nécessite une autorisation ? |
|---|---|
| Remplacement à l’identique | Oui, en général (AG + info syndic) |
| Changement de teinte (ex. blanc ➝ gris) | Oui, majorité absolue |
| Passage de bois à PVC / alu | Oui, car impact esthétique |
| Ajout de petits bois décoratifs | Oui, sauf si déjà présents |
| Modification des dimensions | Rarement autorisé |
| Changement d’ouverture (ex. battant ➝ coulissant) | Oui, sur validation AG |
Que risque-t-on sans autorisation ?
Changer ses fenêtres sans l’accord de la copropriété vous expose à :
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Une mise en demeure du syndic,
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Une demande de remise en conformité à vos frais,
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Une procédure judiciaire en cas de refus d’obtempérer,
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Une perte de couverture par votre assurance habitation,
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Des problèmes à la revente (refus de prêt, DPE non conforme…).
Pour éviter ces risques, faites toujours valider vos travaux en AG, même si vous remplacez "à l’identique".
Le Roi de la Fenêtre : l’allié des copropriétaires
| Avantage | Détail |
|---|---|
| Dossier technique complet | Fiches techniques, visuels, nuanciers pour AG |
| Conseil sur la conformité | Accompagnement personnalisé selon votre PLU / immeuble |
| Produits personnalisables | Teinte RAL, plaxage bois, forme spéciale, etc. |
| Fabrication française sur mesure | Qualité durable et précise |
| Livraison sur chantier | Rapide, soignée, traçable |
| Service client expert | Joignable avant, pendant et après le projet |
Lexique technique
| Terme | Définition |
|---|---|
| Parties communes | Éléments de l’immeuble appartenant à tous les copropriétaires |
| Majorité simple (art. 24) | Plus de 50 % des voix exprimées en AG |
| Majorité absolue (art. 25) | Plus de 50 % des voix de tous les copropriétaires |
| Plaxage | Finition décorative sur PVC pour simuler une autre matière |
| RAL | Référentiel de couleurs standardisé (RAL 7016, RAL 9010…) |
Conclusion
Changer ses fenêtres en copropriété implique plusieurs démarches administratives, mais reste tout à fait faisable dès lors que vous respectez les règles du règlement intérieur et que vous préparez un dossier technique complet pour l’AG.
Avec Le Roi de la Fenêtre, vous bénéficiez :
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D’un accompagnement personnalisé,
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D’une documentation technique conforme à joindre à votre dossier copropriété,
-
De fenêtres sur mesure, 100 % compatibles avec les contraintes d’esthétique ou d’urbanisme.
